В случае одностороннего отказа гражданина - участника долевого строительства от исполнения соглашения застройщик обязательно должен вернуть деньги, внесенные участником по долевому производству в счет цены договора, и уже  выплатить проценты на данную денежную сумму за пользование этими деньгами в объеме  одной стопятидесятой планки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая действует на время исполнения некоторого обязательства по возвращению денег, внесенных участником по долевому строительству.

Обозначенные проценты начисляются со времени внедрения участником по долевому производству денег или некоторой части денежных средств в счет стоимости по соглашению до времени их возвращения фирмой застройщиком участнику долевого строительства. Важным определяется то, что установлен достаточно широкий список случаев по отказу от надлежащего исполнения договора, и в том числе из-за приостановления строительства, что вполне может создать для фирм застройщиков весьма большие проблемы, т.к. очень часто строительство приостанавливается по тем или иным причинам, когда владелец скажет я - сдаю квартиру в Москве без посредников.

Причем в отличие от застройщика, который может расторгнуть соглашение только по суду, и предусмотрен так называемый внесудебный (значительно более простой) порядок по расторжению договора человеком, который оформил с застройщиком договор. При этом нужно отметить, что сами проценты исчисляются со времени выплаты денег, а зная, что производство само по себе процесс длительный, суммы могут быть значительными. Не совсем понятной определяется и форма  о солидарной ответственности банка и застройщика в случае, если строящийся коттедж находится в залоге у банка.

Эта форма  нуждается в корректировке, т.к. получить кредит застройщику будет очень сложно. Запрещая застройщику привлекать денежные средства всех дольщиков на начальном этапе строительства,  Законодательство так же затрудняет доступ к банковским кредитам, что само по себе не выгодно ни фирмам застройщикам, ни кредитным банкам, ни самим людям, думающим - сдать снять квартиру в Москве. См.: ст. 15.1 Федерального законодательства от 30 декабря 1999 года N 54-ФЗ (в редакции от 23 ноября 1999 года).